Mеню

О нарушениях в сфере долевого строительства жилья.

 

Чаще всего граждан беспокоит нарушение сроков сдачи застройщиком постро-енного жилья или недостатки в выполненных строительных работах.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (да-лее – Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартир-ного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквар-тирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего поль-зования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (в слу-чае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта не-движимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застрой-щик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи за-стройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осу-ществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федера-ции).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает уча-стнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строи-тельства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику до-левого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения за-стройщиком своих обязательств по такому договору.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выпол-ненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах пяти лет в отношении недос-татков в строении и ином недвижимом имуществе.

Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной ус-луги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены вы-полненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных им расходов по уст-ранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостат-ков или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполни-теля от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполне-ния работы (оказания услуги). Потребитель вправе потребовать также полного воз-мещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).