Mеню

"Счет эскроу " или новое в долевом строительстве!

 

С 1 июля 2019 года согласно Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" все сделки по покупке квартир на этапе строительства будут заключаться через специальные эскроу-счета в уполномоченных банках.

Счет эскроу — банковский счет, предназначенный для хранения денежных средств граждан на период строительства дома. Деньги со счета передаются застройщику только после исполнения им обязательств перед депонентом. Применение эск-роу-счета регулируется ст. 860.7 Гражданского кодекса РФ.

Счет эскроу является обязательным элементом в кредитовании застройщиков при проектном финансировании.

Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации.

Проценты на сумму денежных средств, находящихся на счете эскроу, не начис-ляются. Вознаграждение уполномоченному банку, являющемуся эскроуагентом по счету эскроу, не выплачивается.

Внесенные на счет эскроу денежные средства не позднее десяти рабочих дней после представления застройщиком уполномоченному банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и сведений Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающих государственную регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав многоквар-тирного дома, или сведений о размещении в единой информационной системе жи-лищного строительства, указанной информации перечисляются эскроу-агентом застройщику.

Счет эскроу является дополнительной гарантией прав граждан в долевом строительстве объекта:

• в случае банкротства застройщика средства возвращаются дольщику;

• застройщик не может использовать денежные средства со счета до окончания строительства;

• покупатель может вернуть деньги со счета в банке, если сроки сдачи квартиры задерживаются более чем на 6 месяцев;

• после того как объект невидимости будет сдан, деньги с эскроу пойдут на погашение кредита, а остаток составит прибыль застройщика.

Новый механизм финансирования через эскроу-счета должен исключить появление обманутых дольщиков. Банк становиться контролирующей стороной сделки и имеет право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Средства дольщиков будут защищены, а в случае неисполнения застройщи-ком обязательств, возращены через Агентство по страхованию вкладов.